Популярные вопросы про недвижимость на Пхукете

Обновлено
19.09.2023
Автор
Мария Суручан
Просмотров
300
Комментариев
0

Недавно мы общались с одним довольно уважаемым экспертом в области управления и продажи недвижимости на нашем острове. Сразу скажем, что весь смысл беседы заключался в том что мы выпытывали куда лучше будет вкладывать деньги в 2024 году на Пхукете и об этом обязательно напишем вам в следующих статьях, но начать хотелось бы с небольшого ликбеза, а именно, мы сейчас покажем, что отвечают эксперты на самые часто задаваемые клиентами, подписчиками, туристами, то есть нами с вами вопросы.

Какая средняя стоимость недвижимости на Пхукете?

Средняя стоимость недвижимости на Пхукете в 2023 году выросла с допандемийного периода и составляет около 7 миллионов бат (около 200 000 долларов США) за квартиру площадью 100 квадратных метров. Стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от района, типа недвижимости, размера и состояния. В целом, как ни странно самые дорогие районы для покупки недвижимости на Пхукете - это Патонг, Ката и Карон. В этих районах стоимость недвижимости (квартир) может достигать 15 миллионов бат (около 400 000 долларов США) и выше. Более доступные варианты можно найти в менее популярных районах, таких как Пхукет Таун, Равайи и Чалонг.

Каковы самые популярные районы для покупки недвижимости на Пхукете?

  • Патонг - самый популярный район Пхукета, известный своей бурной ночной жизнью, клубами и ресторанами.
  • Ката - еще один супер район Пхукета, расположенный рядом с Патонгом. Здесь находится множество пляжей, ресторанов и магазинов.
  • Карон - третий по популярности район Пхукета. Он расположен между Патонгом и Катей. Карон известен своими длинными пляжами и спокойной атмосферой.
  • Бангтао - западный район с элитным курортным комплексом Лагуна на борту, который строит и управляет роскошные отели, виллы и апартаменты.
  • Най Харн - небольшой мыс - район - пляж Пхукета, считается самым красивым на острове по мнению российского туриста.

Эти районы популярны среди туристов, что делает их привлекательными для инвесторов. Однако важно учитывать, что стоимость недвижимости в этих районах также выше, чем в менее популярных районах.

Какая рентабельность инвестиций в недвижимость на Пхукете?

Рентабельность инвестиций в недвижимость на Пхукете может варьироваться в зависимости от района, типа недвижимости, размера и состояния. В целом, рентабельность инвестиций в недвижимость на Пхукете составляет около 7-12% годовых. И это мы говорим о пассивном, низкорискованном доходе, в стабильной азиатской валюте. Заметим, что в самых популярных по мнению эксперта районах, таких как Патонг, Ката и Карон, рентабельность инвестиций может быть ниже, чем в менее популярных районах. Это связано с тем, что в этих районах конкуренция на рынке аренды выше, что иногда может привести к снижению арендной платы.

Какие подводные камни следует учитывать при покупке недвижимости на Пхукете?

Налоги

На недвижимость в Таиланде взимается налог на недвижимость в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимости. Также взимается налог на переход права собственности в размере 1,1% от покупной цены недвижимости.

Юридические вопросы

Важно проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что сделка по покупке недвижимости является законной (это пожалуй, самый дельный совет - не скупитесь на юриста).

Риски

Инвестирование в недвижимость связано с определенными рисками, такими как снижение стоимости недвижимости, неплатежеспособность арендаторов и стихийные бедствия.

Итог

Важно тщательно изучить эти факторы перед покупкой недвижимости на Пхукете...

PS у нас так же остался один вопрос, с которым мы корне были не согласны с экспертом. И мы задали вопрос: почему вы так уверены, что Патонг инвестиционно привлекателен? Да и Ката с Карон тоже? Ведь в этих районах очень высокая плотность застройки отелями, основное количество которых - это дешевые доступные отели, а зачастую и хостелы, которые будут сбивать цену на недвижимость чтобы ты там ни строили? Что думаете? Ответ был простым, что Патонг, Ката и Карон являются очень популярными туристическими направлениями, и в этих районах есть большое количество отелей, в том числе дешевых и доступных. Это может привести к снижению арендной платы за недвижимость в этих районах.

инвестиции в недвижимость 1

Однако, несмотря на это, он считает, что Патонг, Ката и Карон в 2023 году все еще являются привлекательными инвестиционными направлениями. Это связано с несколькими факторами: Высокий спрос на недвижимость в этих районах. Патонг, Ката и Карон являются одними из самых популярных туристических направлений во всем мире. Это означает, что всегда будет спрос на недвижимость в этих районах, что может привести к росту стоимости недвижимости уже в будущем сезоне.

В Патонге, Ката и Карон продолжается развитие инфраструктуры. Это включает строительство новых дорог, мостов, торговых, развлекательных и других объектов инфраструктуры. Это скоро приведет к повышению привлекательности этих районов для туристов и инвесторов. Возможность для преобразования недвижимости.

Недвижимость Патонга, Ката и Карон часто является старой и морально устаревшей. Это может создать возможности для инвесторов для точечной перестройки, или полного преобразования недвижимости, для увеличения ее стоимости. Конечно, при инвестировании в недвижимость Патонга, Ката, или Карон важно тщательно изучить рынок и оценить риски по каждому объекту входа. Однако, он считает, что эти районы все еще являются привлекательными инвестиционными направлениями.

Вот некоторые данные, которые подтверждают его точку зрения:

  • По данным компании Knight Frank, в 2022 году средняя стоимость недвижимости Патонга выросла минимум на 10%.
  • А по данным компании CBRE, в 2022 году спрос на недвижимость Ката и Карон вырос на 20%. А к лету 2023 уже ожидается, что в сл сезоне будет плюс не менее 13%.

Эти данные в сравнении с доковидным периодом и показывают, что недвижимость Патонга, Ката и Карон остается популярной среди инвесторов.


Популярные вопросы про недвижимость на Пхукете (FAQ)
Какая средняя стоимость недвижимости на Пхукете?

Средняя стоимость недвижимости на Пхукете в 2023 году выросла с до пандемийного периода и составляет около 7 миллионов бат (около 200 000 долларов США) за квартиру площадью 100 квадратных метров. Стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от района, типа недвижимости, размера и состояния. В целом, как ни странно самые дорогие районы для покупки недвижимости на Пхукете - это Патонг, Ката и Карон. В этих районах стоимость недвижимости (квартир) может достигать 15 миллионов бат (около 400 000 долларов США) и выше. Более доступные варианты можно найти в менее популярных районах, таких как Пхукет Таун, Равайи и Чалонг.

Каковы самые популярные районы для покупки недвижимости на Пхукете?
  • Патонг - самый популярный район Пхукета, известный своей бурной ночной жизнью, клубами и ресторанами.
  • Ката - еще один супер район Пхукета, расположенный рядом с Патонгом. Здесь находится множество пляжей, ресторанов и магазинов.
  • Карон - третий по популярности район Пхукета. Он расположен между Патонгом и Катей. Карон известен своими длинными пляжами и спокойной атмосферой.
  • Бангтао - западный район с элитным курортным комплексом Лагуна на борту, который строит и управляет роскошные отели, виллы и апартаменты.
  • Най Харн - небольшой мыс - район - пляж Пхукета, считается самым красивым на острове по мнению российского туриста.

Эти районы популярны среди туристов, что делает их привлекательными для инвесторов. Однако важно учитывать, что стоимость недвижимости в этих районах также выше, чем в менее популярных районах.

 

Какая рентабельность инвестиций в недвижимость на Пхукете?

Рентабельность инвестиций в недвижимость на Пхукете может варьироваться в зависимости от района, типа недвижимости, размера и состояния. В целом, рентабельность инвестиций в недвижимость на Пхукете составляет около 7-12% годовых. И это мы говорим о пассивном, низкорискованном доходе, в стабильной азиатской валюте.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости на Пхукете?

Для покупки недвижимости на Пхукете необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт
  • Виза (если применимо)
  • Свидетельство о браке (если применимо)
  • Доверенность на покупку недвижимости (если применимо)

Документы должны быть переведены на тайский язык и нотариально заверены - обычно на себя этот момент берет юридическая компания которая ведет сделку, или застройшик.

Какие подводные камни следует учитывать при покупке недвижимости на Пхукете?
  • Налоги. На недвижимость в Таиланде взимается налог на недвижимость в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимости. Также взимается налог на переход права собственности в размере 1,1% от покупной цены недвижимости.
  • Юридические вопросы. Важно проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что сделка по покупке недвижимости является законной (это пожалуй, самый дельный совет - не скупитесь на юриста).
  • Риски. Инвестирование в недвижимость связано с определенными рисками, такими как снижение стоимости недвижимости, неплатежеспособность арендаторов и стихийные бедствия.
 
Оставить Комментарий

0 feedbacks

Похожие посты