Владение недвижимостью в Таиланде регулируется двумя основными типами прав собственности: Фрихолд (Freehold) и Лизхолд (Leasehold). Каждая из этих форм владения обладает уникальными особенностями, которые влияют на права владельца и срок владения. В этой статье мы разберёмся в особенностях каждой формы и поможем вам сделать осознанный выбор.
Фрихолд (Freehold): Полная собственность
Фрихолд — это форма владения, при которой собственник получает полное и неограниченное право владения землей и построенными на ней объектами. Это самый надежный и предпочтительный вид права собственности, поскольку он предоставляет владельцу полный контроль над землей и возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. Владелец фрихолда может продавать, сдавать в аренду или передавать землю по наследству без каких-либо ограничений. Однако, важно отметить, что в Таиланде иностранцы не могут владеть землей на правах фрихолда, но могут приобрести квартиры в многоквартирных домах, если доля иностранной собственности в здании не превышает 49%.
Лизхолд (Leasehold): Долгосрочная аренда
Лизхолд — это право владения землей и объектами на ней на ограниченный срок. В Таиланде максимальный срок аренды составляет 30 лет, с возможностью продления аренды по истечении этого срока. Это популярный выбор среди иностранцев, желающих инвестировать в таискую недвижимость, поскольку это обходной путь для владения недвижимостью в стране, где прямое владение землей иностранцами ограничено. Владелец лизхолда имеет право использовать землю, строить на ней и эксплуатировать постройки в соответствии с условиями аренды. Важно отметить, что по окончании срока аренды права на землю возвращаются к собственнику фрихолда.
Выбор между Фрихолдом и Лизхолдом
Выбор между лизхолдом и фрихолдом зависит от индивидуальных нужд покупателя. Фрихолд предоставляет больше стабильности и свободы, но его возможности для иностранцев ограничены. Лизхолд же предлагает меньше контроля и стабильности, но является доступным и практичным решением для тех, кто не может приобрести землю на правах фрихолда.
Заключение: Как сделать осознанный выбор
Понимание различий между Фрихолдом и Лизхолдом в Таиланде имеет важное значение для тех, кто рассматривает покупку или инвестирование в недвижимость в этой стране. Выбор правильной формы владения зависит от ваших долгосрочных целей и требований. Фрихолд предлагает более высокую степень безопасности и контроля, но его возможности для иностранцев ограничены. С другой стороны, Лизхолд предоставляет меньшую стабильность, однако он доступен для иностранцев и может быть подходящим выбором для тех, кто не может приобрести полное право собственности.
Кроме того, при рассмотрении инвестиций в недвижимость необходимо тщательно изучить все правовые аспекты сделки. Всегда рекомендуется получать консультации у квалифицированных юристов и риэлторов, которые знакомы с местным законодательством и могут предоставить актуальные сведения о последних изменениях в законах и регуляциях. Такой подход поможет избежать потенциальных правовых сложностей и обеспечит защиту ваших интересов.
Ищете возможности для инвестиций в недвижимость на Пхукете?
Для подробной информации о видах прав собственности и инвестиционных возможностях на Пхукете, оставьте заявку на нашем сайте. Наш специалист по недвижимости свяжется с вами для консультаций и помощи в выборе наилучшего варианта собственности, соответствующего вашим потребностям и целям.
Нет, иностранцы не могут владеть землей на правах фрихолда в Таиланде. Однако, они могут приобрести квартиры в многоквартирных домах, если доля иностранной собственности в здании не превышает 49%.
Максимальный срок аренды для лизхолда в Таиланде составляет 30 лет, с возможностью продления аренды по истечении этого срока.
По окончании срока аренды права на землю возвращаются к собственнику фрихолда. Арендатор теряет все права на использование земли и построек на ней.
Фрихолд предоставляет полное и неограниченное право владения землей и построенными на ней объектами, что дает владельцу полный контроль и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая продажу, аренду или передачу по наследству.
Да, лизхолд является популярным и доступным способом для иностранцев инвестировать в таиландскую недвижимость, так как прямое владение землей иностранцами в Таиланде ограничено. Это обходной путь, позволяющий использовать землю и постройки в соответствии с условиями аренды.
